Fondé en 1855, Savills France, acteur de référence du conseil et des services dédiés à l’immobilier nous livre son analyse sur le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise pour l’année 2015.
Savills France : Une accélération spectaculaire du marché
Après un premier semestre au ralenti, le marché s’accélère et devrait enregistrer un nouveau record : 9Md€ d’investissement au 4ème trimestre. Selon nos chiffres, près de 19 Md€ ont déjà été enregistrés au 20 novembre. L’année devrait se terminer à plus de 22 Md €.
Les caractéristiques du marché ont légèrement évolué en 2015. D’une part, le segment des 100 M€ à 500 M€ totalise la majorité du volume (54% contre 42% en 2014 à la même période). Les méga-deals, de plus 500 M€, qui caractérisaient 2014 diminuent de moitié et ne représentent plus que 17%.
D’autre part, la part des investisseurs français s’est accrue pour atteindre 70% en 2015 (57% en 2014 à la même période). Notons le retour des institutionnels et des foncières privées dont la part s’élève à 21% chacun, alors que les fonds d’investissement étaient les plus présents en 2014 (25%).
Par ailleurs, la prédominance des bureaux se renforce en 2015 (69% contre 55% un an plus tôt) au détriment des actifs alternatifs. En un an, la part du commerce est passée de 25% à 15% et celle des services de 12% à 9%. Ce recul s’explique par le manque d’opportunités car ces actifs demeurent recherchés, notamment au travers de portefeuilles nationaux et européens.
Véritable tendance depuis 3 ans, les portefeuilles augmentent et représentent 36% des montants investis en 2015 (contre 24% en 2013). Bien que les bureaux soient plus prisés, les actifs alternatifs qui offrent des taux de rendement attractifs, connaissent un réel succès.
Dans ce contexte, la compression des taux de rendement devrait se poursuivre. Le prime des bureaux devrait passer significativement sous la barre des 3,5% d’ici la fin de l’année. En commerce, le taux prime devrait rester à 4,25% pour les centres commerciaux et à 5,25% pour les parcs d’activités.
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