Chaque semestre, Geolocaux.com met à jour sa carte des loyers de bureaux à Paris en fonction des stations de métro. Cette nouvelle étude offre une comparaison des loyers proposés à Paris entre le premier semestre 2019 et le second semestre 2019. Quelles sont les principales variations ? Quelles stations sont les plus chères ? Quelles sont les moins chères ? Quels quartiers se démarquent ?

loyers de bureaus à Paris

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Une hausse des prix généralisée sur l’ensemble de la capitale

Dans un marché extrêmement tendu où l’offre et la demande sont aux antipodes, les loyers de bureaux à Paris continuent d’augmenter. Notre nouvelle étude basée sur les loyers autour des stations de métro au second semestre 2019 le confirme. En effet, pour louer des bureaux à proximité immédiate d’une station de métro à Paris, la valeur faciale moyenne est de 427 €/m2/an HT HC. 

« L’offre de bureaux à louer à Paris n’a jamais été aussi faible avec un taux de vacance en dessous de 2%. En face, la demande est toujours très soutenue, portée par les sociétés de la tech qui continuent de tirer les loyers vers le haut. Cette tendance est visible sur notre nouvelle étude où 198 stations (sur 302) voient leur loyer moyen augmenter. Parrallèlement, l’étude montre que 144 stations affichent des loyers moyens supérieurs à 400 €/m2/an HT HC » explique Guillaume Acier, président et co-fondateur de Geolocaux.com. 

Un bond des prix sur l’Ouest et l’Est parisien

Les secteurs les plus impactés par la hausse sont toujours le Quartier Central des Affaires (QCA) et le centre de Paris (+10,3% à la station Châtelet). L’Ouest et l’Est parisien, considérés comme des marchés de report, ne sont pas en reste. À l’Est, nous remarquons que le loyer moyen aux stations Bonne Nouvelle et Rue Saint-Maur augmente de 14% quand, autour de République, la hausse est de 6,5%. A l’Ouest, les stations Porte de Champerret, Pereire et Porte Maillot affichent respectivement des augmentations de 14,3%, 18% et 13,1%. « Si les secteurs d’Opéra et de la Madeleine restent ceux où nous enregistrons le plus de demandes sur Geolocaux.com, nous constatons une forte augmentation sur l’Ouest hors QCA et sur l’Est dans les quartiers de Gare de Lyon, de Bastille et de Nation » confirme Guillaume Acier.

Pour trouver les deux stations les plus chères, il faut traverser la Seine. Les stations Saint-François-Xavier et Varenne arrivent en tête avec 763 et 680 €/m²/an HT HC en moyenne. La station Boissière prend la 3ème place sur le podium avec un loyer moyen de 646 €/m²/an HT HC, suivie des stations Iéna (639 €) et Courcelles (632 €).

Pour trouver les stations autour desquelles louer des bureaux est le moins onéreux, il faut cette fois sortir de Paris. Créteil – Pointe du Lac est la station la plus abordable avec un loyer moyen de 125 €/m2/an HT HC. Vous pourrez donc y louer une surface six fois plus grande qu’autour de Saint-François-Xavier. Elle est suivie des stations Saint-Denis Université, Créteil – L’Echat (130 €/m²/an HT HC toutes les deux), Basilique de Saint-Denis (132 €) et enfin Fort d’Aubervilliers (136 €).

Sur l’ensemble des lignes, c’est la 14 qui domine le classement avec un loyer moyen de 486 €/m2/an HT HC, en hausse de 1,8% par rapport au semestre précédent (S1 2019).

L’analyse du professionnel : David TORDJMAN, Directeur Département Bureaux chez Groupe Babylone

David Tordjman

Sur le dernier semestre 2019, les hausses de loyers les plus marquées se sont concentrées sur l’Est parisien comme le montre la nouvelle cartographie réalisée par Geolocaux.com. Des lieux de centralité comme République ou Oberkampf ont été particulièrement prisés des utilisateurs qui s’y sont reportés, fuyant le centre de Paris devenu trop cher et/ou ne proposant que trop peu de disponibilités.

Les 10ème, 11ème et 12ème arrondissements de Paris ont particulièrement été plébiscités par les PME de moins de 50 salariés cette année. Le secteur de l’Étoile n’est pas en reste puisque Miromesnil et Saint-Augustin sur la ligne 9 ont connu des hausses significatives de leur valeur métrique. Mais l’arrondissement à surveiller et qui devrait connaître l’une des plus fortes hausses au cours des 12 prochains mois est le 15ème arrondissement. Il offre aujourd’hui l’un des meilleurs compromis emplacement, loyer et prestations.

Télécharger le communiqué de presse pour découvrir l’étude complète ou rendez-vous sur Geolocaux.com.


*Tous les prix sont indiqués hors charges et hors taxes, par m2 et par an. Les loyers moyens sont calculés par moyenne pondérée sur la base des annonces diffusées sur Geolocaux.com du second semestre 2019, situées dans un rayon de 300 mètres autour de chaque station de métro. Geolocaux est le seul site à permettre la recherche de vos bureaux le long d’une ligne de métro, de RER et de tramway. 

Sophanie Kelly Ponh