Chaque semestre, nous mettons à jour notre carte des loyers de bureaux à Paris en fonction des stations de métro. Cette nouvelle infographie offre une comparaison des loyers proposés à Paris entre le second semestre 2017 et le premier semestre 2018. Quelles sont les principales variations ? Quelles stations sont les plus chères ? Quelles sont les moins chères ? Quels quartiers se démarquent ?
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# Des loyers de bureaux toujours en hausse
Pour cette nouvelle édition, notons dans un premier temps que sur l’ensemble des stations de métro à Paris, le loyer moyen pour une location de bureaux s’élève à 376€/m²/an. Une moyenne en hausse comparée au semestre précédent qui était de 363€/m²/an.
Dans le classement des stations de métro les plus chères, nous retrouvons de nouveau en tête la station Varenne avec un loyer moyen atteignant 649€/m²/an, suivie de la La Tour Maubourg (621€/m²/an), Louvre Rivoli (619€/m²/an), Saint-François-Xavier (613€/m²/an) et Les Halles (607€/m²/an). Au cours de ce premier semestre 2018, les stations Louvre Rivoli et Les Halles font donc leur entrée dans ce TOP 5.
Dans le classement des stations les moins chères, le quatuor de tête ne change pas avec les stations Créteil – L’Echat (124€/m²/an), Créteil – Pointe du Lac (125€/m²/an), Créteil – Préfecture (130€/m²/an) et Saint-Denis Université (130€/m²/an). La station Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins entre dans ce classement et vient le compléter avec un loyer moyen de 131€/m²/an.
Sur l’ensemble des lignes, la ligne 14 reste, sans surprise, la plus onéreuse avec un loyer moyen de 446€/m²/an soit une hausse de 3,9% par rapport au dernier semestre.
# De nouveaux secteurs confirment leur attractivité
« Dans la continuité du semestre précédent, le marché de l’immobilier de bureaux à Paris confirme son fort dynamisme pour le premier semestre 2018. Le taux de vacance à Paris intra-muros continue de dégringoler avec un chiffre une nouvelle fois historiquement bas : 2,4% (3% en 2017). Cette tendance est également constatée sur la moyenne francilienne puisque le taux de vacance est de 5,5% (6,5% en 2017). »
« Par conséquent, on observe logiquement une hausse globale des loyers qui se ressent plus particulièrement dans les secteurs les plus prisés comme Opéra (+6,8%) et Saint-Lazare (+9,9%). Dans les secteurs centraux dits « tendances » à l’image de Châtelet ou République, les loyers continuent aussi de grimper. On notera que le secteur Paradis Hauteville connaît une explosion des prix de bureaux pouvant atteindre des loyers de 550€/m²/an voire 660€/m²/an », analyse Guillaume Acier, Président et co-fondateur de Geolocaux.com.
# L’analyse de l’expert : Bertrand Rigaud – PBO
Bertrand Rigaud, président Paris Business Office
Bertrand Rigaud, président de Paris Business Office – PBO, partenaire de Geolocaux.com et spécialiste de la location de bureaux à Paris, nous fait part de son analyse sur l’infographie :
« 2018 est une année dynamique bien qu’au 3ème trimestre la demande placée sur l’Ile-de-France, a subi une baisse de 17% sur un an. La décrue du stock dans le centre-ouest de Paris continue pour atteindre un niveau inquiétant avec une offre immédiate en baisse de 44% sur 1 an pour s’établir à 161 000 m². »
« Les dernières offres proposées dans le secteur Sentier – Boulevard Montmartre ont vu leur loyer augmenté de plus de 30 % par rapport à 2012. Cela contribue à un report de la demande sur le 10ème à Paradis Hauteville qui connaît également de fortes augmentations de loyer, comme l’a également souligné Guillaume Acier. Le quartier de Saint-Lazare, compte tenu, de ses nombreux moyens de communication, connaît un intérêt croissant. De plus, plusieurs immeubles ont fait l’objet de restructurations importantes ce qui a contribué à une augmentation significative des valeurs. Nous assistons à une recrudescence des espaces de co-working qui s’implantent sur des immeubles proposant un capacitaire important. »
« Par ailleurs, les mesures d’accompagnement stagnent sur l’Ile-de-France mais baissent dans le centre de Paris. », ajoute Bertrand Rigaud.
Pour retrouvez l’étude complète, rendez-vous directement dans l’onglet PRIX & LOYERS sur Geolocaux.com.
*Tous les prix sont indiqués hors charges et hors taxes, par m² et par an. Les loyers moyens sont calculés par moyenne pondérée sur la base des annonces Geolocaux.com du 1er semestre 2018, situées dans un rayon de 300 mètres autour de chaque station de métro. Geolocaux.com est le seul site à permettre la recherche de vos bureaux le long d’une ligne de métro, de RER et de tramway.
> Revoir la précédente infographie : Loyers de bureaux à Paris : la nouvelle carte des prix en fonction des stations de métro 2ème semestre 2017
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