Chaque semestre, nous mettons à jour notre carte des loyers de bureaux à Paris en fonction des stations de métro. Cette nouvelle infographie offre une comparaison des loyers proposés à Paris entre le premier et second semestre 2017. Quelles sont les principales variations ? Quelles stations sont les plus chères ? Quelles sont les moins chères ? Quels quartiers se démarquent ?

loyers de bureaux à Paris

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# La Rive Gauche se maintient en tête du classement

Une fois de plus, nous retrouvons dans le top 5 des stations les plus chères un quatuor de la Rive Gauche : Varenne, Saint François-Xavier, La Tour Maubourg et Solférino, suivi d’une station juste de l’autre côté de la Seine : Alma Marceau. Varenne passe devant la Tour Maubourg et devient donc la station la plus chère avec un loyer moyen de 680€/ m²/ an*.

À l’autre bout du classement, les 3 stations les moins chères se situent toutes à Créteil : Créteil – L’Echat (121€/ m²/ an), Créteil – Pointe du Lac (125€/ m²/ an) et Créteil – Préfecture (130€/ m²/ an). Saint-Denis Université et Fort d’Aubervilliers viennent compléter ce classement des loyers de bureaux les plus abordables, situés à moins de 300 mètres d’une bouche de métro.

Sur l’ensemble des lignes, la plus onéreuse reste la ligne 14 avec une moyenne à 429€/ m²/ an. Cette dernière connaît tout de même une baisse de 1,2% par rapport au premier semestre 2017. La ligne 1 (420€/ m²/ an) et la ligne 3 (406€/ m²/ an) complètent toujours le podium du classement des lignes les plus chères.

# Un stock d’offres en baisse et des prix en hausse 

« Avec une année 2017 très dynamique et ses 2.633.000 m² commercialisés en Ile-de-France (+8% par rapport à 2016), le taux de vacance a diminué, passant de 7,4% en 2016 à 6,5% aujourd’hui. Paris intra-muros a dans le même temps vu sa vacance chuter à 3%. Cette baisse du nombre d’offres disponibles est comme souvent accompagnée d’une hausse des loyers que nous retrouvons sur les loyers moyens des secteurs d’affaires de notre infographie », observe Guillaume Acier, président de Geolocaux.com.

Ainsi, dans les quartiers où la demande est forte comme le QCA (Quartier Centrale des Affaires), les stations Saint-Lazare et Opéra enregistrent une augmentation de 1,2% et 0,2% sur le seul 2ème semestre. De Paris Centre à République en passant par le Sentier, quartiers très prisés ces deux dernières années par les sociétés de la Nouvelle Économie, on observe les plus fortes augmentations de loyers sur les stations telles que Réaumur Sébastopol (+16%) ou encore Arts et Métiers (+15%).

# Des mesures d’accompagnement également en baisse 

Alexandre Parisey, directeur associé de Wellstone, partenaire de longue date de Geolocaux.com et spécialiste de la location de bureaux à Paris, s’est prêté au jeu de l’analyse :

« Après une très belle année 2016, le marché parisien de l’immobilier d’entreprise se porte bien et continue sur sa lancée avec un deuxième semestre 2017 particulièrement dynamique. Alors que le volume de demande continue de croître, le taux de vacance sur Paris intra-muros – historiquement bas – continue de baisser pour s’établir à 3%. Le centre de Paris est le plus touché par cette pénurie d’offres ».

loyers de bureaux à Paris

Alexandre Parisey, Caroline Guezo et Michael Goldenberg, fondateurs de Wellstone

« Comme l’a également relevé Guillaume Acier, les quartiers les plus trustés que sont Le Sentier, Chatelet, Poissonnière, Bastille ou République ont connu ces derniers mois une hausse importante des valeurs locatives. Prenons par exemple, un loft de 268 m² situé rue Grenier Saint Lazare, dans le 3ème arrondissement. Loué il y a 2 ans à 390€/ m²/ an et remis sur le marché en fin d’année dernière à 420€/ m²/ an, il a été signé il y a peu à 455€/ m²/ an. Cet exemple au croisement des stations Arts et Métiers, Rambuteau et Etienne Marcel illustre les augmentations de loyers relevés dans cette infographie proposée par Geolocaux.com ».

« Il en va sans dire que les mesures d’accompagnements ont également considérablement baissées et sont dans de nombreux deals devenues quasiment inexistantes », conclut Alexandre Parisey.

Pour retrouvez l’étude complète, rendez-vous directement dans la section PRIX & LOYERS sur Geolocaux.com.

*Tous les prix sont indiqués hors charges et hors taxes, par m² et par an. Les loyers moyens sont calculés par moyenne pondérée sur la base des annonces Geolocaux.com du 2ème semestre 2017, situées dans un rayon de 300 mètres autour de chaque station de métro. Geolocaux.com est le seul site à permettre la recherche de vos bureaux le long d’une ligne de métro, de RER et de tramway.

> Revoir la précédente infographie : Infographie des loyers de bureaux à Paris par métro au 1er semestre 2017


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Sophanie Kelly Ponh