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Pour vous aider dans votre recherche de bureaux, d’entrepôts, de locaux commerciaux ou d’un espace de coworking, nous délivrons nos meilleurs conseils sur l’immobilier d’entreprise. De la location de bureaux, à l’achat de locaux d’activités, en passant par la décoration de locaux professionnels, nous décryptons pour vous les dernières tendances.

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Location-gérance et gérance-mandat : l’exploitation du fonds de commerce par un tiers

Le commerçant propriétaire d’un fonds de commerce dispose de plusieurs moyens pour le faire vivre. Il peut, bien sûr, l’exploiter personnellement. Mais il se révèle, dans certains cas, qu’il ne puisse pas ou ne veuille pas le faire lui-même. Par exemple, le mineur qui a hérité de la propriété du fonds n’a pas la capacité juridique pour l’exploiter. De même, le commerçant d’un certain âge qui souhaite cesser son activité peut vouloir conserver la propriété de son fonds pour la…

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cession fonds de commerce geolocaux
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La cession du fonds de commerce

Dans notre précédent article, nous avons vu que le patrimoine du commerçant était composé d’un élément qui lui est propre, le fonds de commerce. Il s’agit même de l’élément le plus important de son patrimoine puisqu’il correspond à l’ensemble des moyens qu’il met en œuvre pour attirer sa clientèle. C’est la raison pour laquelle le fonds de commerce a une valeur économique importante. En tant que propriétaire du fonds, le commerçant peut en disposer comme il le souhaite. Il peut…

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clientèle fonds de commerce
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La clientèle, élément essentiel du fonds de commerce

Il y a peu, nous nous sommes intéressés à l’un des éléments le plus important du patrimoine du commerçant : le fonds de commerce. Il s’agit de l’ensemble des éléments réunis par le commerçant pour attirer et fidéliser une clientèle et qui forment un tout unitaire. Parmi ces éléments, on trouve, notamment, l’enseigne, le nom commercial, le droit au bail, le matériel et l’outillage, les autorisations d’exploitation, les droits de propriété industrielle et, surtout, la clientèle. Il s’agit de l’élément…

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Décret Tertiaire Geolocaux
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Décret tertiaire : tout comprendre avec Geolocaux

Longtemps attendu par le secteur de l’immobilier et de la construction, le décret tertiaire est entré en vigueur le 1er juillet 2019. Le texte vient préciser et compléter l’article L. 111-10-3 du Code de la construction et de l’habitation (CCH) en posant le principe d’une obligation de rénovation du parc tertiaire. Avant de s’intéresser à ce décret, précisons, au préalable, ce que prévoit l’article L. 111-10-3 du CCH. Que dit l’article L. 111-10-3 du CCH ? Ce texte vise à réduire…

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fonds de commerce
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Fonds de commerce : définition, composition, régime juridique et opérations

Le patrimoine du commerçant est constitué d’un ensemble de biens qui lui permettent d’exploiter son activité. Certains d’entre eux ne présentent aucune particularité : ils peuvent faire partie du patrimoine de tout un chacun. C’est par exemple le cas d’un véhicule. S’il peut être détenu par une entreprise de transport, il peut également l’être par un particulier. D’autres biens sont, en revanche, spécifiquement conçus pour l’exercice d’une activité commerciale. Ce qui signifie que seuls les commerçants en disposent. Ainsi en est-il,…

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EIRL
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Le statut de l’EIRL : Régime juridique, formalités et limitesFeatured

La semaine dernière, nous vous présentions la définition du statut de l’EIRL, nous poursuivons aujourd’hui avec son régime juridique, les formalités pour en bénéficier et ses limites. En quoi le statut de l’EIRL est-il protecteur ? Le statut de l’EIRL entraîne une séparation des patrimoines de l’EIRL et permet de protéger son patrimoine personnel. En revanche, cette séparation n’est opposable* qu’aux créanciers dont les droits sont nés postérieurement à l’affectation des biens au patrimoine professionnel. Il faut donc les distinguer les…

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EIRL
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Statut de l’EIRL : définition et mécanismes de protection

L’activité commerciale peut être exercée de deux manières juridiquement distinctes, sous la forme individuelle ou sous la forme de groupement, chacune de ces modalités ayant un régime juridique spécifique. L’exercice de l’activité individuelle se caractérise, entre autres, par le fait que l’entrepreneur individuel bénéficie de la plénitude des pouvoirs dans la gestion de son entreprise. Cet avantage présente, néanmoins, un inconvénient non négligeable qui est que l’entrepreneur est responsable sur la totalité de son patrimoine, y compris, donc, sur ses…

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SCI professionnelle
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Acheter des locaux professionnels pour son entreprise via une SCI professionnelleFeatured

En tant qu’entreprise, être propriétaire de ses propres locaux peut représenter certains inconvénients, notamment en cas de revente ou de faillite. C’est la raison pour laquelle il peut être intéressant d’acheter les murs de son entreprise à travers une SCI professionnelle. On vous explique pourquoi. Quels sont les avantages d’une SCI professionnelle ? Une SCI ou Société Civile Immobilière, est une société de gestion de biens immobiliers. Elle doit être créée par au moins deux associés, qui obtiennent alors des…

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société
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Société : définition, conditions, formes et différencesFeatured

Nous nous sommes précédemment intéressés à l’exercice de l’activité commerciale sous la forme individuelle. Il existe cependant une autre manière d’exercer cette activité : sous la forme d’un groupement et donc d’une société. Dans ce cas, le commerçant n’est pas une personne physique* mais une personne morale* distincte de l’entrepreneur. Le plus souvent, l’activité commerciale est exercée sous la forme sociétaire. Qu’est-ce qu’une société ? La définition est donnée par l’article 1832 du Code civil. Selon ce texte, une «…

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entreprise individuelle
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Entreprise individuelle : définition, avantages et risques

Un entrepreneur peut exercer son activité de deux manières juridiquement distinctes. Il peut soit exercer sous la forme individuelle, soit faire le choix de s’associer et exercer son activité sous la forme d’un groupement. Chacune de ses modalités présente ses spécificités. Dans le premier cas, c’est la personne physique* qui exerce l’activité qui sera qualifiée de commerçant. Dans le second, le commerçant sera une personne morale*, c’est-à-dire le groupement sous la forme duquel les entrepreneurs se sont associés. Cette distinction…

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Les recettes de Quentin : Magret de canard aux 5 épices et risotto de champignons

Pour prolonger l’attente avant les soirs de fêtes ou pour surprendre vos invités le soir du réveillon, voici 2 nouvelles inspirations de recettes pour épater vos convives ! Voici donc une recette carnée et une recette adaptée aux végétaliens. Magret de canard aux 5 épices, butternut rôti et crème de potimarron 1/ Préchauffer votre four à 200°C. Laver et détailler la courge butternut en palet d’env. 1 cm d’épaisseur. Placer sur une plaque allant au four, saler, poivrer et ajouter un…

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