Baltis Capital : 1ère plateforme de crowdfunding en immobilier commercial

Alors que l’intérêt pour les projets de financements participatifs ne cesse de croître, Geolocaux a eu l’occasion de rencontrer les fondateurs de Baltis Capital, 1ère plateforme de crowdfunding en immobilier commercial. Ils nous ont accordé une interview et reviennent sur le concept de leur startup, l’engouement pour le crowdfunding et leurs projets à venir.

Geolocaux : Pouvez-vous nous présenter le concept de Baltis Capital ?

Baltis Capital : Baltis Capital est la 1^ère plateforme française de crowdfunding exclusivement dédiée à l’immobilier commercial.

Les points qui nous caractérisent :

Investissement locatif
Immobilier commercial
A partir de 5 000€
Un actif = une SAS, éligible au PEA
Pas de crédit bancaire
Rendement entre 5 et 7%

Baltis Capital permet de devenir ensemble propriétaires d’un commerce de manière simple, gérée et à partir de 5 000€. Nous sélectionnons des commerces, situés dans des rues attractives, proches des transports en commun et occupées par des locataires de qualité. Vous investissez dans une SAS, éligible au PEA, dont vous serez actionnaires aux côtés de Baltis Capital. Les opérations proposent des rendements annuels entre 5 et 7%. Une fois l’investissement réalisé, nous nous occupons de tout ; administratif, comptabilité, gestion locative, rémunération des investisseurs… Enfin, tous les projets proposés sur notre plateforme sont sous forme de SAS et ne font pas appel à un établissement bancaire pour le financement.

Geolocaux : Pourquoi avoir décidé de vous concentrer seulement sur l’immobilier commercial ?

Baltis Capital : L’immobilier commercial est un type d’immobilier que nous maîtrisons et dans lequel nous croyons. En finançant l’acquisition d’une poissonnerie vous investissez dans l’économie réelle. De plus, l’immobilier commercial présente des rendements élevés, des garanties importantes et une stabilité locative. Baltis Capital a été fondé par 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise, passionnés de fiscalité et adeptes des nouvelles technologies. Ils cumulent plus de 10 ans d’expérience dans l’immobilier d’entreprise dans des cabinets de conseil et des fonds d’investissement. L’un des fondateurs est membre de la RICS, une organisation internationale qui prône la transparence et le professionnalisme dans les métiers de l’immobilier.

Le crowdfunding en immobilier existe depuis plus de 6 ans aux USA et plus de 4 ans au UK. En France, ce phénomène arrive et s’explique pour plusieurs raisons.

Geolocaux : Quelles sont vos démarches pour sélectionner les biens à proposer à vos clients ?

Baltis Capital : Notre critère n°1 est l’emplacement. Nous pensons que la situation géographique d’un commerce va largement influencer sur sa stabilité locative et sa potentielle plus-value à la revente. Nous cherchons des actifs en centre-ville uniquement dans des rues commerçantes. Depuis plusieurs années, nous avons tissé un réseau d’experts immobilier sur Paris et sur Lille. C’est pourquoi les premiers projets proposés par Baltis Capital sont situés sur ces secteurs.

Geolocaux : Comment expliquez-vous l’engouement pour le crowdfunding immobilier ?

Baltis Capital : L’immobilier a toujours été l’un des investissements préférés des Français, en investissant dans la pierre on mise sur l’économie réelle, quelque chose de concret, solide et durable. Le crowdfunding en immobilier existe depuis plus de 6 ans aux USA et plus de 4 ans au Royaume-Uni. En France, ce phénomène arrive et s’explique pour plusieurs raisons :

L’immobilier commercial devient accessible avec 5 000€
On sait exactement dans quoi on investit
Avoir une voix qui compte dans les prises de décisions
Et enfin investir dans un projet 100% géré.

Une fois l’opération réalisée, la plateforme s’occupe de tout (administratif, comptabilité, gestion locative, rémunération des investisseurs…).

Geolocaux : Quels sont les projets à venir pour Baltis Capital ?

Baltis Capital : Pour notre première opération, 34 personnes sont devenues ensemble propriétaires d’une poissonnerie près de Lille. Les investisseurs étaient âgés de 23 à 88 ans, certains ont pu investir depuis le PEA et ils perçoivent désormais un rendement annuel de 6,5%. La collecte de 200 000€ a été réalisé en 8 jours seulement.

Nous avons lancé jeudi dernier notre 2ème campagne de crowdfunding afin d’investir dans un nouveau commerce près de Lille. 322 000€ sont à collecter et nous en sommes déjà à 75 000€ en quelques jours.

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