Depuis maintenant près de 5 ans, Arnaud Perrollaz et Nicolas Kaiser ont créé la société AP Conseil pour intervenir sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Versailles et, plus largement, sur celui des Yvelines. Avec 1 000 000 m² sous mandat dont 150 000 m² de locaux d’activités, et quelques belles transactions à la clé (environ 60 000m2 en 2018-2019), ils poursuivent le développement de l’entreprise en étendant leur champ d’intervention et souhaitent, désormais, aborder d’autres secteurs (91 Nord, 92 et le 94) ainsi que la gestion et ouvrent un département investissement. Ils en disent plus sur ce marché de niche qui leur tient à cœur, ainsi que sur leur stratégie.

Geolocaux : Pourquoi vous être spécialisé sur le marché versaillais en particulier et, plus généralement, sur celui des Yvelines ?

Arnaud Perrollaz & Nicolas Kaiser : Versailles constitue un marché immobilier absolument fabuleux. Il allie mixité parfaite entre immobilier résidentiel et immobilier tertiaire. Nous sommes deux associés et avons travaillé dans deux grands groupes de conseil en immobilier d’entreprise et trouvions que ce marché n’était pas idéalement adapté à des gros cabinets.

En effet, le marché spécifique et atypique de Versailles pourrait s’apparenter à un minuscule marché parisien de par son offre variée (immeuble de caractère en centre-ville, immeuble tertiaire traditionnel dans des zones d’emplois adaptés tel que le pôle chantier). Mais aussi de par le profil des propriétaires, une mixité d’institutionnels et une multitude de petits ou moyens privés. Plus des deux-tiers des bureaux versaillais sont détenus par des propriétaires privés qui souhaitent avoir un interlocuteur privilégié dans la durée. Nous proposons donc nos services aux propriétaires qui souhaitent louer ou vendre leurs bureaux et aux sociétés qui recherchent des locaux. Le cas échant, les dirigeants de ces mêmes sociétés peuvent nous confier leur projet personnel. L’idée est de n’avoir qu’un seul et même interlocuteur de confiance qui ne change pas tous les deux ou trois ans comme dans les plus grands groupes.

Enfin, nous croyons que pour répondre précisément aux attentes des clients, il faut être implanté localement, ça nous donne de la réactivité et une connaissance parfaite des acteurs locaux. Nous sommes installés au cœur de la ville, quartier Notre Dame à deux pas du célèbre Château, une adresse qui parle à tous.

Geolocaux : Pouvez-vous nous présenter votre équipe ? 

Arnaud Perrollaz & Nicolas Kaiser : Notre équipe est constituée de deux associés fort d’une expérience respective de dix années dans le conseil en immobilier au sein d’entreprises internationales. Dans le cadre de notre développement et pour accompagner nos clients dans toutes les lignes d’actifs, nous sommes heureux de travailler depuis quelques années avec Nicolas Joulia, un spécialiste de l’activité et de la logistique qui a fait ses armes chez BNP Real Estate en tant que manager du secteur des Yvelines et des Hauts de Seine. Nous pouvons également compter sur deux nouvelles consultantes en charge des marchés de Saint Quentin en Yvelines et du Val de Marne. Une confiance réciproque depuis déjà 3 ans avec Gaëlane, notre étudiante en Master 2 à l’ESPI devenue indispensable pour notre développement de portefeuille de gestion et la partie marketing. Enfin nous collaborons depuis la création d’AP Conseil avec un spécialiste de la recherche foncière et de l’immobilier de caractère résidentiel, idéal pour les passerelles de travail avec nos clients éclectiques.

AP Conseil

Geolocaux : Quel est le secteur le plus porteur sur Versailles d’après vous ?

Arnaud Perrollaz & Nicolas Kaiser : Mis à part le domaine résidentiel qui se porte à merveille ; nous observons depuis toujours que les très petites surfaces en centre-ville (jusqu’à 200 m²) sont très liquides et ne cessent d’avoir des valeurs locatives constantes voir en augmentation. Plus récemment, il se dégage aussi un engouement plus marqué pour l’investissement et les nouveaux projets neufs ou restructurés. A l’image de ce nouveau mandat que nous venons de signer avec Unibail pour la commercialisation de cet immeuble de bureau devenu déjà emblématique, le « V » en pied de gare de Versailles Chantiers et voisin du siège social / fondation « Nature et Découverte » qui a été livré à la même période.

Geolocaux : Avez vous une anecdote à confier à nos lecteurs ?

Arnaud Perrollaz & Nicolas Kaiser : Celle du 50 avenue de Saint Cloud à Versailles, un hôtel particulier qui a été notre adresse pendant presque deux ans. Un immeuble de caractère transformé en bureaux illustrant parfaitement notre marché, notre manière de travailler et la relation exclusive avec nos clients. En effet, le bailleur nous a toujours fait confiance pour lui remplir ses 450 m² de bureaux.

Après avoir installé la société SPLIO, et leur succès qui les a obligés à déménager dans Paris au bout de la première période triennale, nous avons signé un bail avec l’équipementier équestre PADD. C’est à cette occasion que nous sommes devenus leur sous locataire au dernier étage qu’ils n’occupaient pas. Une réorganisation des équipes les a conduits à revoir leurs baux sur l’ensemble du territoire. Encore une fois, notre client, un propriétaire privé nous renouvelle sa confiance.

C’est donc sans aucun mois de vacance que nous avons signé un nouveau bail sur la totalité de l’immeuble avec la société Versaillaise Gétraline. Voici un exemple concret de comment nous aimons travailler, proches et à l’écoute de nos clients, considérants créer un partenariat immobilier plus humain, enthousiaste et privilégié

Geolocaux : Ce que vous appréciez le plus sur Geolocaux.com ?

Arnaud Perrollaz & Nicolas Kaiser : Nous suivons Geolocaux depuis quelques années déjà et avons pu observer leur progression et innovation. Au départ, nous étions restés un peu à l’écart de leurs outils mais toujours en relation avec les équipes, attendant le moment opportun pour notre structure de finaliser notre partenariat avec Geolocaux. C’est désormais chose faite et nous sommes enchanté de naviguer sur l’interface que nous trouvons efficace, ludique et facile d’accès. Nous apprécions également beaucoup la créativité des modules qui correspondent parfaitement à nos métiers.

Découvrir toutes les annonces d’AP Conseil sur Geolocaux.com

Toute l’équipe Geolocaux remercie Arnaud Perrollaz et Nicolas Kaiser et pour le temps qu’ils nous ont accordé, nous leur souhaitons de signer de nombreuses transactions, si possible grâce à des demandes en provenance Geolocaux.com ! Vous retrouverez prochainement de nouveaux contenus exclusifs autour de notre partenaire AP conseil.

 

Natacha Levy