Notre partenaire Clerville, société de conseil en immobilier d’entreprise, commercialise des bureaux et locaux d’activités sur la métropole nantaise et nazairienne. Basée au 10 boulevard du Zénith et composée d’une équipe de 6 personnes, Clerville apporte son expertise dans tous les projets immobiliers (commercialisation d’immeubles, location, vente, investissement…).

Après avoir présenté son point marché de l’immobilier d’entreprise tertiaire nantais le mois dernier, notre partenaire publie les chiffres de l’immobilier d’entreprise à Nantes de l’année 2016 en infographie :

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La demande exprimée en 2016 a confirmé la dynamique amorcée fin 2015. 109.000 m² ont été transactés dont 16.500 m² en comptes propres (Atos, Proservia, Caisse d’Epargne, Cabinet Besse…). 92.500 m² ont donc fait l’objet de recherches classiques et ont représenté 236 transactions, en hausse par rapport à l’année dernière. Cette augmentation de 22 % du volume conforte cette sensation de bonne santé du marché et se traduisant même par une multiplication par 2,5 des transactions supérieures à 2.000 m² par rapport 2015.

Ce dynamisme provient essentiellement de la demande exprimée depuis longtemps mais qui n’avait pas pu trouver de réponse dans un environnement économique difficile. Cela vient également des regroupements, sur un site unique, de plusieurs entités d’un même groupe (Atos, Accenture).

L’Administration, qui avait cédé la place aux activités plus traditionnelles, comme les banques, assurances et services aux entreprises, s’est à nouveau exprimée par l’implantation de services comme les Douanes (1.000 m² environ sur Terra Innova en Sud Loire), ou Nantes Métropole (1.500 m² sur le Nant’ile en centre et 883 m² dans la Tour Bretagne).

Les clients traditionnels tels que les sociétés informatiques, les centre d’appels ou les grands comptes, reviennent et ont participé à l’augmentation des transactions à la location, supérieures à 2.000 m², telles que Cap Gemini (7.951 m² sur le Berlingot – Euronantes), VoyagesSNCF.com (5.500 m² sur Jallais – Euronantes), Open Groupe (2.446 m² sur Hélios – Sud Loire) Energie Persepective (2.400 m² sur Unik – Ile de Nantes) ou Fidal (2.100 m² sur Delta Green – Ar Mor Zénith).

Immobilier d’entreprise à nantes : 84 % de locations

Les transactions se sont partagées pour moitié entre le centre-ville (49 %) et la périphérie (51 %). Le marché locatif représente 84 % des transactions (hors comptes propres), en hausse significative par rapport aux 76 % de 2015 et aux années précédentes d’une façon générale. Cette augmentation s’explique par le retour des « grands comptes » et une offre de plus en plus rare à l’acquisition, notamment sur les secteurs « Centre » et « Ouest ».

Quant à l’offre immédiate, à moins de 6 mois, celle-ci a baissé pour la première fois depuis des années, et se rééquilibre avec le retour des demandes locatives. Cette offre immédiate reste essentiellement composée d’immeubles de « seconde main » voire de « troisième main », pour 105.000 m² (75 % du stock) contre 35.000 m² de locaux neufs (25 % du stock).

Le stock « immédiat » (moins de 6 mois) se trouve essentiellement à l’Ouest, notamment sur le secteur Ar Mor Zénith avec des immeubles neufs comme Opale (2.500 m²), Les Reflets (2.500 m²) ou Ar Mor 3 (1.663 m²) mais aussi avec des immeubles « seconde main » comme Ar Mor Plaza (3.000 m²), ex. COS (3.500 m²) ou ex. Bouygues Energie Service (6000 m²).

A l’est de Nantes, l’offre immédiate est surtout composée d’immeubles « seconde-main » (97 %), sur lesquels des travaux de rénovation deviennent indispensables, afin de répondre à l’évolution des besoins des sociétés et aux nouvelles exigences légales (PMR – règles environnementales). On note un regain d’intérêt réel pour ces sites qui bénéficient d’un excellent ratio parking (ex. le Parc du Perray à Nantes). L’émergence de nouveaux quartiers tertiaires sur « La Chantrerie » ou « Ouche Buron – Haluchère » conforteront le nouveau souffle de l’Est.

Le secteur « Sud » ne représente que 4 % de l’offre immédiate globale.

Dans le neuf, les valeurs locatives ont légèrement augmenté, passant à 180 € HT/m²/an en Centre-ville et 145 € HT/m²/an en périphérie, alors qu’elles restent très variables pour les immeubles « seconde main » en fonction de l’état des locaux. Les transactions sont cependant souvent accompagnées d’une participation aux travaux ou franchises de loyer.

Les investissements ont représenté une part importante des acquisitions. De nouveaux investisseurs s’intéressent au marché nantais, car même si les taux de rentabilité ont frôlé les 6 % cette année, Nantes reste encore au-dessus de certaines villes qui ont connu des taux de rentabilité de 5,5 % (Bordeaux, Nice, Toulouse…).

En conclusion, une année 2016 qui renoue avec un dynamisme de l’immobilier d’entreprise tertiaire à Nantes, permettant d’espérer un bon cru 2017 ! Vous vous intéressez à l’immobilier d’entreprise à Nantes ? Consulter les annonces de notre partenaire Clerville grâce au module de Geolocaux :

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