Nous vous avions déjà parlé d’Alexandre Toussaint, co-fondateur de Baltis Capital lorsque nous vous présentions la 1ère plateforme de crowdfunding en immobilier commercial. Et comme on s’attache à prendre des nouvelles de nos partenaires, Alexandre a gentiment accepté de nous accorder une petite interview dans laquelle il nous parle des projets en cours avec Baltis Capital et nous dévoile un nouveau type de produit : le Club Deal immobilier.
Geolocaux : Vous avez une nouvelle opération de crowdfunding en cours avec une collecte, vous pouvez nous en dire plus ?
Alexandre Toussaint : Nous avons lancé une nouvelle opération de crowdfunding en immobilier commercial. Elle permet à des particuliers d’investir dans les murs d’un commerce à partir de 5 000€ et de percevoir un rendement annuel de 6,2%. Le commerce se trouve dans une rue piétonne et très commerçante de Saint-Nazaire (44). Le locataire est un institut de beauté sérieux qui a fait de gros travaux de rénovation et de mises aux normes en 2014. La collecte est à environ 70%. A noter que l’investissement est éligible au PEA et PEA/PME.
Geolocaux : Vous avez un nouveau type de produit que vous développez dernièrement, que vous appelez l’investissement locatif entre amis ou Club Deal, quelle est la différence avec le crowdfunding ?
Alexandre Toussaint : Les opérations de crowdfunding sont ouvertes à tout le monde à partir de 5 000€ et ciblent des rendements entre 6 et 7%. Les opérations de Club Deal regroupent des investisseurs qui se connaissent (amis, famille, collègues, couple…) et qui souhaitent monter une opération sur-mesure juste entre eux. Nous nous occupons de tout : création SCI/SAS, identification et analyse du bien immobilier, montage du dossier de financement bancaire et acquisition. Ensuite nous nous occupons de toute la partie administrative et quotidienne du projet : gestion locative, suivi des travaux, tenue de la comptabilité…
Nous proposons donc un investissement locatif en immobilier commercial 100% géré. De plus, la majorité des Club Deal sont des opérations blanches ; c’est à dire qu’elles s’autofinancement et que les loyers permettent de rembourser l’emprunt, les charges, les taxes, les impôts… Cela permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier de manière simple et sans effort d’épargne annuel.
Geolocaux : Comment sont choisis les actifs financés par le Club Deal ?
Alexandre Toussaint : Notre conviction la plus forte est le « centre-ville ». Nous croyons à un retour des enseignes et des commerces en centre-ville. De plus, nous pensons que l’immobilier commercial est plus stable et plus rentable que l’immobilier résidentiel. C’est pourquoi nous sélectionnons uniquement des commerces occupés en centre-ville. Nous analysons ensuite l’emplacement, le locataire, le bail commercial et l’état général du local. Nous avons beaucoup de projets en cours : salle de sport, clinique vétérinaire, restaurant, magasin de vêtement, crèche…
Geolocaux : Quelles sont les prochains développements de Baltis Capital ?
Alexandre Toussaint : Nous sommes en train de travailler sur une nouvelle classe d’actif : l’hôtellerie. En effet, l’immobilier hôtelier est un marché très opaque, réservé à des investisseurs professionnels et pourtant stable et performant. Nous avons comme ambition de rendre l’investissement hôtelier accessible aux particuliers. Il sera possible de devenir propriétaire des murs d’un hôtel à partir de 5 000€. Nous ne dérogeons pas à nos convictions ; le 1er dossier d’investissement hôtelier sera bien sûr situé en centre-ville. Un hôtel nouvelle génération, innovant et insolite mêlant un lieu de vie, d’hébergement, de restauration et d’art. Le lancement de la collecte est prévu fin avril… D’autres projets hôteliers seront lancés pendant l’année. Baltis Capital va ainsi devenir la 1ère plateforme de crowdfunding dédiée à l’immobilier commercial et hôtelier.
Un grand merci à Alexandre pour ces réponses, nous suivrons avec grand intérêt les prochains développements de Baltis Capital. Vous avez passé un bon moment en lisant cet article et vous souhaitez faire connaître Geolocaux à votre entourage? Partagez le sur les réseaux sociaux 😉 Retrouvez les comptes de Natacha, Guillaume, Louis-Philippe, Kelly et Alexis sur Twitter !
